[麻辣地產點評] RBC:加國房市調整結束 房價已見底
（加西網綜合） 今年加拿大房地產市場的春天來得似乎格外早。1 月份房屋銷售連續第二個月增長，這是在連續下降四個月後再次上漲，漲幅 3.7%。最新的增長使銷售額恢復到去年夏天的水平。
加拿大皇家銀行 RBC 經濟學家 Robert Hogue 表示：房地產市場的轉向表明，利率飆升引發的房地產市場大幅調整周期可能已經結束。 房價或將從年中開始攀升。
盡管目前加拿大平均房屋售價仍在繼續下滑， 1 月份全國 MLS 房價指數環比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以來目前已下跌 5%。
大多數當地市場的價格下跌，包括溫哥華、溫尼伯、多倫多、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯的房價都扔在繼續下降。然而，Hogue 認為，隨著買家的不斷增加、庫存房屋的不斷減少，房地產市場可能已經接近拐點。
Hogue 表示，我們認為，房地產市場的底部可能會在年中左右形成，而房價將從下半年開始逐步攀升。
持有“房價已基本見底”觀點的不止 RBC 一家，凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家也認為房價“接近谷底”。
凱投宏觀北美經濟學家 Olivia Cross 在最新報告中表示，新上市房屋增長放緩，銷售與新上市房屋的比率表明價格相比去年同期上漲。
然而，負擔能力仍然是一個挑戰。Cross 表示，即使央行在明年降息，負擔能力仍將比 20 世紀 90 年代以來的任何時期都更加緊張。
但與 RBC 預測下半年房價反彈不同，凱投宏觀預測房價的跌幅將放緩，但今年價格將基本保持停滯。
安省和 BC 省的銷售額增幅領先，其中尼亞加拉地區增長了 18.5%，漢密爾頓地區增長了 12.6%，多倫多地區增長了 9.6%。菲沙河谷的銷售額增長了 15.9%，大溫的銷售額增長了 6.7%。
Hogue 也提出了警告：由於季節性影響，12 月和 1 月可能很難預測，而且走勢可能會被誇大、不論是上漲或下跌。因此他說，還需要更多數據才能可靠地解讀趨勢。
但 Hogue 表示，由於現在所看到的房屋銷售量增長，是基於此前數月的歷史低位的比對，因此可以說：市場仍然十分緩慢。
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加拿大皇家銀行 RBC 經濟學家 Robert Hogue 表示：房地產市場的轉向表明，利率飆升引發的房地產市場大幅調整周期可能已經結束。 房價或將從年中開始攀升。
盡管目前加拿大平均房屋售價仍在繼續下滑， 1 月份全國 MLS 房價指數環比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以來目前已下跌 5%。
大多數當地市場的價格下跌，包括溫哥華、溫尼伯、多倫多、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯的房價都扔在繼續下降。然而，Hogue 認為，隨著買家的不斷增加、庫存房屋的不斷減少，房地產市場可能已經接近拐點。
Hogue 表示，我們認為，房地產市場的底部可能會在年中左右形成，而房價將從下半年開始逐步攀升。
持有“房價已基本見底”觀點的不止 RBC 一家，凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家也認為房價“接近谷底”。
凱投宏觀北美經濟學家 Olivia Cross 在最新報告中表示，新上市房屋增長放緩，銷售與新上市房屋的比率表明價格相比去年同期上漲。
然而，負擔能力仍然是一個挑戰。Cross 表示，即使央行在明年降息，負擔能力仍將比 20 世紀 90 年代以來的任何時期都更加緊張。
但與 RBC 預測下半年房價反彈不同，凱投宏觀預測房價的跌幅將放緩，但今年價格將基本保持停滯。
安省和 BC 省的銷售額增幅領先，其中尼亞加拉地區增長了 18.5%，漢密爾頓地區增長了 12.6%，多倫多地區增長了 9.6%。菲沙河谷的銷售額增長了 15.9%，大溫的銷售額增長了 6.7%。
Hogue 也提出了警告：由於季節性影響，12 月和 1 月可能很難預測，而且走勢可能會被誇大、不論是上漲或下跌。因此他說，還需要更多數據才能可靠地解讀趨勢。
但 Hogue 表示，由於現在所看到的房屋銷售量增長，是基於此前數月的歷史低位的比對，因此可以說：市場仍然十分緩慢。
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